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Reiheneckhaus – super Anbindung nach München

Terrassen, Balkon, großzügiger Garten, Garage und Stellplätze

84424 Isen, Reiheneckhaus mit großzügigem Grundstück

Reiheneckhaus in ruhigem Wohngebiet
Baujahr laut Energieausweis 1968
Grundstücksflüche (ca.) 497 qm
Garage
Garten mit Holzhütte
drei Kellerräume
loftartiges Erdgeschoss
vier Zimemr in den Obergeschossen
Wohnfläche (ca.) 124 qm
Kaufpreis 795.000 Euro

Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent, aufgrund §19 UstG ohne Ausweis der Umsatzsteuer.

Lage

Dieses Haus bildet den Abschluss einer kleinen Kette von sieben Reihenhäusern und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit netten Nachbarn.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Bäcker, Getränkemarkt) befinden sich direkt im Ort. Krippe, Kita, Grundschule und Spielplatz befinden sich in der Nähe.
Trotzdem ist München sehr schnell erreichbar (je nach Verkehr ist dies in circa 40 Minuten möglich), da die A94 nur gute fünf Autominuten entfernt liegt.


Objektbeschreibung

Der künftige Besitzer darf sich auf dieses innen sehr gepflegte und bereits modernisierte Reicheneckhaus freuen. Es wurde vor allem 2016 wie folgt saniert und modernisiert:
+ Umgestaltung im Erdgeschoss – hat jetzt „loftartigen Charakter“
+ Dachgeschoss ausgebaut und isoliert, beide Fenster (mit Außen- und Innenrollo) ausgetauscht, Laminat verlegt, Dachschrägen mittels Trockenbau in Stauflächen verwandelt
+ Kernsanierung des Badezimmers mit H andtuchtrockner und Fußbodenheizung
+ Doppelverglaste Kunststofffenster im EG und OG eingesetzt
+ Heizungsbrenner von Buderus
+ Innentüren erneuert
+ Elektrik: Sicherungsk asten, Schalter usw. getauscht
+ Bodenbeläge wie folgt eingebaut: Fließen im gesam ten Keller, Flur, Gäste-WC und Küche. Stäbchenpaket: Wohnzimmer, zwei Zimmer im Obergeschoss. Das dritte Zimmer im OG besitzt einen Holzboden.

2019 dann weiter optimiert:
+ Warmwasserboiler mit 300 Liter Fassungsvermögen
+ Isolierung der gesamten Nordwand mit zwei Zentime ter dicken Kalkplatten
+ Lüftungsan lage in jedem Wohnraum eingebaut
+ Kachelofeneinsatz erneuert – heizt jetzt noch b esser und spart dadurch viel Gas
+ Glasfaserleitung führt bis ins Haus
+ Lan+ Satellitenkabel beinahe in jed em Zimmer – optimal für Homeoffice/Homeschooling
+ Zugang ins Dachgeschoss mittels Echtholztreppe
+ Holzhütte und Freisitz wurden erst 2021 aufgestellt


Direkt vorm Haus befindet sich die eigene Garage und ein Stellplatz. Das Dach der Garage dient dabei als zweiter Balkon. Das Haus kann von der Garage aus direkt betreten werden – auch die eigenen Katzen können so ganz bequem durch deren eigene Klappen das Haus betreten und verlassen.

Auf dem weitläufigen Grundstück ist eine Gartenhütte und auch ein kleiner überdachter Freisitz aufgestellt – hier finden, je nach Belieben Ihrer Gäste oder viele Gartengeräte einen geschützten Platz.

Vom gefliesten Eingangsbereich, mit genügend Platz für eine Garderobe, kann sehr schnell das Gäste-WC erreicht werden.
Mit Hilfe einer Doppeltür ist sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer super erreichbar.
Die Küche wird durch ein Fenster und eine bodentiefe, doppelte Glastür optimal mit Tageslicht versorgt. Auch das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, da hier eine Fensterfront mit drei Fenstern und eine vollverglaste Doppeltüre eingesetzt wurden. Falls es doch Mal zu hell werden sollte, kann mit Hilfe von Außenrollos Abhilfe geschaffen werden.
Der Kachelofen im Wohnzimmer versorgt das Haus mit wohliger Wärme und die installierte Lüftungsanlage sorgt stets für frische Luft.
Sonnenuntergänge lassen sich auf der gemütlichen Holzterrasse sehr gut genießen.

Gleich neben dem Haupteingang führt die Treppe ins Obergeschoss, in welchem sich neben dem Bad noch drei weitere Räume befinden – z.B. ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Das Bad überzeugt mit Doppelwaschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne – neben einem Handtuchtrockner steht auch ein Fenster zur Verfügung.
Zugang zum Balkon bietet das größte Zimmer im ersten Geschoss.
Von einem der Zimmer führt eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss, welches mit zwei Dachfenster z.B. optimal als Büro genutzt werden kann.

Der vollständig geflieste Keller bietet nicht nur Platz für die Gastherme und den Warmwasserspeicher im Technikraum, sondern auch noch viel Staufläche in zwei weiteren Räumen.

Bei Interesse schreibt uns bitte eine E-Mail, oder nutzt das Kontaktformular (https://vertragstuner.de/kontakt/) mit vollständigem Namen samt Adresse und Telefonnummer.
Das Objekt kann nach Rücksprache gerne besichtigt werden.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage zur Verfügung. Alle Angaben stammen von den Verkäufern oder den vorgelegten Dokumenten. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Viele Grüße

Die VERTRAGSTUNER® der SCHULTA IMMO GbR®

Den Energieausweis erhalten Sie gerne bei der Besichtigung oder vorab per E-Mail.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Energieträger: Erdgas, Stückholz
Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch des Gebäudes in kWh/(m²·a): 280,10