Mehr Infos

schöne Eigentumswohnung mit vier Zimmern in Heiligkreuz

Balkon, Gartenanteil mit eigener Hütte, Einbauküche und vieles mehr!

83308 Trostberg, Eigentumswohnung mit Grundstücksanteil

Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten
Baujahr laut Energieausweis 1977
Grundstücksflüche (ca.) 1.358 qm
Miteigentumsanteil 239/1.000
eigener Stellplatz fürs Auto
Gemeinschaftskellerräume
separates Kellerabteil mit Werkbank
exklusiver Gartenanteil mit Holzhütte
vier Zimmer
Wohnfläche (ca.) 117 qm
Kaufpreis 348.000 Euro

Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent, aufgrund §19 UstG ohne Ausweis der Umsatzsteuer.

Objektbeschreibung

Den neuen Eigentümer erwarten neben der schönen, lichtdurchfluteten Wohnung, ein eigener Parkplatz auf dem Grundstück, ein privater Garten mit Partyhütte und ein extra Kellerabteil mit Werkbank.

Durch den Hauseingang gelangen Sie mit wenigen Schritten durch die Wohnungstür in den geräumigen und zentralen Flur der großzügigen Eingentumswohnung. Dieser bietet Zugang zu allen Räumen.
Rechts von der Wohnungstür befindet sich ein fast 10 Quadratmeter großes Büro, bzw. ist dies vielleicht das zweite Kinderzimmer.
Direkt gegenüber befindet sich die große Wohnküche, welche auf über 24 Quadratmetern keine Wünsche offenlässt. Die zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inklusive. Durch die große Fläche lassen sich hier auch viele Gäste bequem unterbringen und ein ausgiebiges Festmahl vorbereiten.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner auch sehr großzügig angelegt.
Mit über 26 Quadratmetern ist auch das Wohnzimmer schön groß und durch das Fenster und die zwei Balkontüren besonders lichtdurchflutet.
Zwei weitere Zimmer wurden bisher als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben dem bereits erwähnten Kellerabteil, ebenfalls noch ein Gemeinschaftsraum für die Fahrräder, die Technik (Stromverteilung, Heizungsbrenner, Warmwasser) und eine Gemeinschaftstoilette, welche vom Garten schnell erreichbar ist.

Vor knapp zwanzig Jahren wurde die Wohnung umfassend hübsch gemacht:
+ Vollständige Kernsanierung Badezimmer
+ Austausch der Heizkörper auch im Wohnzimmer
+ neue Bodenbeläge in Büro, Schlafzimmer und Wohnzimmer
+ Gang, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer neu verputzt.

Durch den sehr gepflegten Zustand dieser Wohnung ist kein Renovierungsstau vorhanden.

Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher wurden erst 2005 erneuert.
Innerhalb der letzten Jahre wurde der Treppenabgang, die Briefkästen und die Klingelanlage erneuert.
Dieses Jahr wurden aus den Hausgeldrücklagen bereits alle Balkone mit Edelstahlgeländer und Milchglaseinsätzen neu ausgestattet.
Ein vollständiger Außenanstrich ist beauftragt und wird ebenfalls aus den Rücklagen bezahlt.

Die letzten Jahre wurde von den bisherigen Eigentümern ein monatliches Hausgeld in Höhe von 440 Euro bezahlt, wovon fast 200 Euro den Rücklagen zugeführt wurde.
Das restliche Budget reichte stets für alle Nebenkosten (1/4-jährliche Hausreinigung, Hausverwaltung, Ölverbrauch, Versicherung, Steuer, Müll, Kaminkehrer, usw.) aus.

Bei Interesse schreibt uns bitte eine E-Mail, oder nutzt das Kontaktformular (https://vertragstuner.de/kontakt/) mit vollständigem Namen samt Adresse und Telefonnummer.
Das Objekt kann nach Rücksprache gerne besichtigt werden.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage zur Verfügung. Alle Angaben stammen von den Verkäufern oder den vorgelegten Dokumenten. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Viele Grüße

Die VERTRAGSTUNER® der SCHULTA IMMO GbR®

Den Energieausweis erhalten Sie gerne bei der Besichtigung oder vorab per E-Mail.
Energieausweistyp Bedarfsausweis: Energieausweis für Wohngebäude
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Anzahl Wohnungen: 5
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch des Gebäudes in kWh/(m²·a): 110,0