familienfreundliche Wohnung in ruhiger Lage

Balkon, Gartenanteil mit eigener Hütte, Einbauküche und vieles mehr!

83308 Trostberg, große Eigentumswohnung mit 117 qm

Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten
Lage der Wohnung: Mischung aus EG und OG (Hanghaus)
Baujahr laut Energieausweis 1977
Grundstücksflüche (ca.) 1.358 qm
Miteigentumsanteil 239/1.000
eigener Stellplatz fürs Auto
Gemeinschaftskellerräume
separates Kellerabteil mit Werkbank
exklusiver Gartenanteil mit Holzhütte
vier Zimmer
Wohnfläche (ca.) 117 qm
Kaufpreis bereits verkauft
Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent, aufgrund §19 UstG ohne Ausweis der Umsatzsteuer.

Objektbeschreibung

Die neuen Eigentümer erwerben neben der schönen, lichtdurchfluteten Wohnung im ruhigen Ortsteil von Trostberg/Heiligkreuz, einen eigenen Parkplatz auf dem Grundstück, einen privaten Garten mit Partyhütte und ein extra Kellerabteil mit Werkbank.
Zusätzlich steht im Keller ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder zur Verfügung.

Durch den Hauseingang gelangen Sie mit wenigen Schritten durch die Wohnungstür in den geräumigen und zentralen Flur der großzügigen Eigentumswohnung. Dieser bietet Zugang zu allen Räumen.
Rechts von der Wohnungstür befindet sich ein fast 10 Quadratmeter großer Raum, welcher zur Zeit als Büro genutzt wird.
Direkt gegenüber befindet sich die große Wohnküche, welche auf über 24 Quadratmetern keine Wünsche offenlässt. Die zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inklusive. Durch die große Fläche lassen sich hier viele Gäste bequem unterbringen und ein ausgiebiges Festmahl vorbereiten.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner ist auch sehr großzügig angelegt.
Mit über 26 Quadratmetern ist das Wohnzimmer der größte Raum dieser Wohnung und durch das Fenster und die zwei Balkontüren ganz besonders lichtdurchflutet.
Zwei weitere Zimmer mit rund 12 und 17 qm wurden bisher als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben dem bereits erwähnten Kellerabteil, ebenfalls der Gemeinschaftsraum für die Fahrräder, die Technik (Stromverteilung, Heizungsbrenner, Warmwasser) und eine Gemeinschaftstoilette, welche vom Garten schnell erreichbar ist.

Vor knapp zwanzig Jahren wurde die Wohnung umfassend hübsch gemacht:

Vollständige Kernsanierung Badezimmer
Austausch der Heizkörper im Bad und im Wohnzimmer
neue Bodenbeläge gabs für Büro, Schlafzimmer und Wohnzimmer
Gang, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden neu verputzt.

Durch den sehr gepflegten Zustand dieser Wohnung ist kein Renovierungsstau vorhanden.

Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher wurden 2005 erneuert.
Innerhalb der letzten Jahre wurde der Außentreppenabgang, die Briefkästen und die Klingelanlage erneuert.
Dieses und letztes Jahr verwendeten die Eigentümer einen Teil der Hausgeldrücklagen für die Sanierung aller Balkone mit Edelstahlgeländer und Milchglaseinsätzen. Ein vollständig neuer Außenanstrich rundet das Bild ab.

Die Rücklageneinzahlung ist seit 2023 auf 6.000 Euro pro Jahr (für das gesamte Objekt) festgelegt worden. Das ergibt für diese Einheit 115,85 Euro monaltiche Rücklageneinzahlung.
Da bereits seit langer Zeit Rücklagen gebildet werden, steht dem Haus ein Polster im mittleren fünfstelligen Betrag zur verfügung – somit sind für künftige Renovierungen hervoragende Voraussetzungen gegeben.
Alle Nebenkosten konnten im letzten Abrechnungsjahr mit 390 Euro monatlich abgedeckt werden (Heizöl – war beim letzten Einkauf leider recht teuer, Müll, Wasser, Kanal, Feuerlöscher, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung und Reinigungsservice 1/4-jährlich (Fenster, Hausgang, Außeneingangsbereich)) zuvor waren rund 260 Euro ausreichend.

Bei Interesse schreibt uns bitte eine E-Mail (an: info“at“vertragstuner.de), nutzt das Kontaktformular auf unserer Homepage (https://vertragstuner.de/kontakt/) mit vollständigem Namen samt Adresse und Telefonnummer, oder ruft direkt bei uns im Büro an (+49 86 21 / 80 68 313), dann kann für eine Besichtigung alles in die Wege geleitet werden!

Viele Grüße

Die VERTRAGSTUNER® der SCHULTA IMMO GbR®

Den Energieausweis erhalten Sie gerne bei der Besichtigung oder vorab per E-Mail.
Energieausweistyp Bedarfsausweis: Energieausweis für Wohngebäude
Gültigkeit 13.02.2018 bis 12.02.2028
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Anzahl Wohnungen: 5
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch des Gebäudes in kWh/(m²·a): 110,0

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage zur Verfügung. Alle Angaben stammen von den Verkäufern oder den vorgelegten Dokumenten. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu – siehe auch: https://vertragstuner.de/impressum/.

Die VERTRAGSTUNER® der SCHULTA IMMO GbR®
Vormarkt 21
83308 Trostberg
Homepage: https://vertragstuner.de/schulta-immo/
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Inh. Denise Sobe und Daniel Schulta
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Vermittlung von Verträgen über Darlehen, Grundstücke, Grundstücksgleiche Rechte, Gewerbliche Räume und Wohnräume, ausgesellt vom Landratsamt Traunstein (Ludwig-Thoma-Str. 2-3, 83278 Traunstein, Telefon 0861/580)
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, Telefon: 089/5116-0
Bemerkungen: Alle rechtlichen Angaben gibts unter:
https://vertragstuner.de/impressum/
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online – Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.