großes Grundstück mit Garagen und Haus – reichlich Platz für alles was glücklich macht!
83308 Trostberg, Einfamilienhaus mit „Einliegerwohnung“
Kaufpreis 484.200 Euro
Grundstücksfläche (ca.) 1.123 m²
drei Garagen
Carport für drei Autos
eigene Werkstatt
Einfamilienhaus mit sechs Zimmern
Wohnfläche (ca.) 153 m²
zusätzlich Anbau mit ungefähr 50 m²
Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent, aufgrund §19 UstG ohne Ausweis der Umsatzsteuer.
Objektbeschreibung
Das Haupthaus bietet mit Außenmaßen von 11 auf 8,50 Metern im Erdgeschoss und Obergeschoss viel Platz für eine große Familie oder für mehrere Hobbyräume.
Zusätzlich ist ein Dachboden, welcher viel Staufläche bietet, vorhanden.
Ausgestattet ist das Haus mit Küche, zwei Bädern, einem separaten WC, einem gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer und fünf weiteren Zimmern (z.B. Schlafzimmer, Ankleide, Büro und zwei Kinderzimmer).
Das Haupthaus wurde ursprünglich 1936 mit massiven 38er Außenwänden erbaut.
Als Geschossgrundfläche ergeben sich pro Geschoss 93,5 Quadratmeter. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 153 qm.
Direkt angebaut wurde eine Fläche von fast 50 qm. Ursprünglich war hier eine Werkstatt und zwei Büroräume untergebracht. Der jetzige Eigentümer plante den Umbau zum kleinen Apartment, hat diesen jedoch nicht abgeschlossen. Es besteht zum Beispiel die Möglichkeit den Anbau als Einliegerwohnung fertig zustellen oder mit dem Hauphaus zu verbinden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Drei übergroße Garagen (15, 17 und 21 qm, erbaut 1971) und ein sehr langer Carport (über 30 qm, fasst also bis zu drei Autos) direkt neben den Garagen sind mit einem begehbaren Dachgeschoss überbaut (über 70 qm Grundfläche, mit Dachschräge), welches bisher als Werkstatt genutzt wurde (1992 an- und aufgebaut).
Durch die Grundstücksgröße von rund 1.123 qm ist genug Platz für Naturliebhaber und Gartenfreunde oder zum Toben für die Kinder.
Das Objekt kann nach Rücksprache gerne samt dem aktuellen Mieter übernommen werden.
Zusätzliche Mieteinnahmen können durch die Vermietung aller Garagen und dem Apartment generiert werden – nach heutigem Stand rechnet sich so auch der Kauf als Kapitalanlage!
Alternativ ist laut dem aktuellen Bebauungsplan der Stadt auch der Neubau mindestens eines Zweifamilienhauses freigegeben.
In der Vergangenheit wurde das Objekt stetig gut in Schuss gehalten – bekannt sind folgende Maßnahmen:
- Vermutlich in den 80er Jahren wurde das Dach erneuert
- 1980 Holzschallung mit dahinterliegenden Vollwärmeschutz an West-, Nord- und Ostseite
- 1997 Terrassenüberdachung als „Freisitz“ gebaut (Laimbinder, 8 mm Glas, 18,75 qm)
- 2009 neue Kunststofffenster, Doppelverglast
- 2017 Gartenzaun erneuert
- 2017 wurde ein neuer, zentraler, elektrischer Warmwasserboiler angeschafft
- 2019 kam ein neuer Ölbrenner mit einem weiteren Warmwasserpufferspeicher hinzu.
Aktuell wird dazu der Warmwasserpufferspeicher mit Elektro genutzt, da das Haus bisher mit dem Kachelofen geheizt wurde und wird.
In den kleinen Teilkellern (je im Haupthaus und im Anbau) ist hauptsächlich die Heizungsanlage untergebracht. Der Keller im Wohnhaus kann trotzdem noch als Lager z.B. für Vorräte genutzt werden. Praktisch sind die bereits eingemauerten Weinregalziegel zur Lagerung des ein oder anderen guten Fläschchens.
EG: Gang, Gästetoilette, Bad mit Dusche und Wanne (2003 erneuert und noch gut in Schuss), großzügige „Essküche“, Wohnzimmer mit Kachelofen (wurde 1986 eingebaut) und ein weiterer Raum (sehr gut nutzbar z.B. als Büro oder Hobbyraum)
1.OG insgesamt 4 Zimmer mit wenig Dachschräge und eines davon mit zusätzlichem Duschbad
Der große Speicher mit Stehhöhe bietet sehr viel Stauraum.
Bei Interesse schreibt uns bitte eine E-Mail (info“at“vertragstuner.de), nutzt das Kontaktformular (https://vertragstuner.de/kontakt/) mit vollständigem Namen samt Adresse und Telefonnummer, oder ruft direkt bei uns im Büro an (+49 86 21 / 80 68 313), dann kann für eine Besichtigung alles in die Wege geleitet werden!.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage zur Verfügung. Alle Angaben stammen von den Verkäufern oder den vorgelegten Dokumenten. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu – siehe auch: https://vertragstuner.de/impressum/.
Viele Grüße
Die VERTRAGSTUNER® der SCHULTA IMMO GbR®
Vormarkt 21
83308 Trostberg
Homepage: https://vertragstuner.de/schulta-immo/
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Inh. Denise Sobe und Daniel Schulta
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Vermittlung von Verträgen über Darlehen, Grundstücke, Grundstücksgleiche Rechte, Gewerbliche Räume und Wohnräume, ausgesellt vom Landratsamt Traunstein (Ludwig-Thoma-Str. 2-3, 83278 Traunstein, Telefon 0861/580)
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, Telefon: 089/5116-0
Bemerkungen: Alle rechtlichen Angaben gibts unter:
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online – Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Den Energieausweis erhalten Sie gerne bei der Besichtigung oder vorab per E-Mail.
Energie / Versorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Endenergiebedarf 228,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Energieträger: Elektro, Holz, Öl
Kachelofen, Zentralheizung
