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Trostberger Anwesen sucht neuen Eigentümer

Ein ganz besonderes Haus für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung – reichlich Platz für alles was glücklich macht!

83308 Trostberg, Einfamilienhaus mit „Einliegerwohnung“

Kaufpreis 575.000 Euro
Grundstücksfläche (ca.)
1.123 m²
drei Garagen
Carport für drei Autos
eigene Werkstatt
Einfamilienhaus mit sechs Zimmern
Wohnfläche (ca.)
153 m²
zusätzlich Anbau mit ungefähr 50 m²


Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent, aufgrund §19 UstG ohne Ausweis der Umsatzsteuer.

Objektbeschreibung

Das Haupthaus bietet mit Außenmaßen von 11 auf 8,50 Metern im Erdgeschoss und Obergeschoss viel Platz für eine große Familie oder für mehrere Hobbyräume.
Zusätzlich ist ein Dachboden, welcher viel Staufläche bietet, vorhanden.

Ausgestattet ist das Haus mit Küche, zwei Bädern, einem separaten WC, einem gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer und fünf weiteren Zimmern (z.B. Schlafzimmer, Ankleide, Büro und zwei Kinderzimmer).

Das Haupthaus wurde ursprünglich 1936 mit massiven 38er Außenwänden erbaut.
Als Geschossgrundfläche ergeben sich pro Geschoss 93,5 Quadratmeter. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 153 qm.

In der Vergangenheit wurde das Objekt stetig gut in Schuss gehalten – die ein oder andere Maßnahme steht jetzt an.

Direkt angebaut wurde eine Fläche von fast 50 qm. Ursprünglich war hier eine Werkstatt und zwei Büroräume untergebracht. Der jetzige Eigentümer plante den Umbau zum kleinen Apartment, hat diesen jedoch nicht abgeschlossen. Es besteht zum Beispiel die Möglichkeit den Anbau als Einliegerwohnung fertig zustellen oder mit dem Hauphaus zu verbinden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Drei übergroße Garagen (15, 17 und 21 qm, erbaut 1971) und ein sehr langer Carport (über 30 qm, fasst also bis zu drei Autos) direkt neben den Garagen sind mit einem begehbaren Dachgeschoss überbaut (über 70 qm Grundfläche, mit Dachschräge), welches bisher als Werkstatt genutzt wurde (1992 an- und aufgebaut).

Durch die Grundstücksgröße von rund 1.123 qm ist genug Platz für Naturliebhaber und Gartenfreunde oder zum Toben für die Kinder.
Das Objekt kann nach Rücksprache gerne samt dem aktuellen Mieter übernommen werden.
Zusätzliche Mieteinnahmen können durch die Vermietung aller Garagen und dem Apartment generiert werden – nach heutigem Stand rechnet sich so auch der Kauf als Kapitalanlage!
Alternativ ist laut dem aktuellen Bebauungsplan der Stadt auch der Neubau mindestens eines Zweifamilienhauses freigegeben.

Bei Interesse schreibt uns bitte eine E-Mail (info@schulta-finanz.de), oder nutzt das Kontaktformular (https://vertragstuner.de/kontakt/) mit vollständigem Namen samt Adresse und Telefonnummer.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Daten stehen Ihnen auf unserer Homepage zur Verfügung. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.
Viele Grüße Ihr Team von SCHULTA FINANZ®

Den Energieausweis erhalten Sie gerne bei der Besichtigung oder vorab per E-Mail.
Energie / Versorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Endenergiebedarf 228,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Energieträger: Elektro, Holz, Öl
Kachelofen, Zentralheizung